Wat is een patrimoniumvennootschap in België?
Een patrimoniumvennootschap (ook vastgoedvennootschap genoemd) is een rechtspersoon, meestal een BV of een NV, die een vastgoedportefeuille aanhoudt en beheert, doorgaans panden bestemd voor verhuur. In plaats van elk pand op eigen naam aan te houden, bundelt de eigenaar zijn panden in een vennootschap: het zijn de aandelen die de waarde van het patrimonium vertegenwoordigen, en niet de panden afzonderlijk.
Deze structuur is in België erg verspreid voor het aanhouden van vastgoed op lange termijn. Ze laat toe het privévermogen van het professionele vermogen te scheiden en het huurbeheer centraal te organiseren.
Belgisch juridisch kader
De patrimoniumvennootschap in België valt onder het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV). De overdracht van aandelen van een BV met vastgoed gebeurt via een geschreven akte die, wanneer ze onderhands wordt opgesteld, niet geregistreerd moet worden en niet leidt tot enige hypothecaire publiciteit of notariële akte. De vennootschap behoudt haar rechtspersoonlijkheid, haar panden en haar bankverbintenissen: alleen de aandeelhouder verandert.
Dit veilige juridische kader maakt van de share deal een bijzonder discrete en efficiënte manier om vastgoed in vennootschap over te dragen.
